LMNP, Pinel, nue-propriété : quel dispositif choisir ?

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Le plus populaire : amortissement du bien et des meubles, pas de charges sociales sur les loyers. Idéal pour les investisseurs individuels avec un bien meublé.

Pinel (jusqu'à fin 2024 puis prolongé)

Réduction d'impôt jusqu'à 21% du prix d'achat (plafonné à 300 000€). Contrepartie : loyer et ressources du locataire plafonnés. Zone tendue uniquement.

Nue-propriété

Achetez sans l'usufruit pendant 15-20 ans : pas de loyer mais prix d'achat réduit de 30 à 40%. Récupérez la pleine propriété à terme. Idéal pour préparer sa retraite.

Notre recommandation

Le LMNP reste le plus flexible et le plus rentable pour la majorité des investisseurs. Pinel est intéressant pour les gros contribuables. La nue-propriété pour les profils patrimoniaux.