Rendement locatif : les pièges à éviter

Piège n°1 : Ne regarder que le rendement brut

Un rendement brut de 8% peut sembler alléchant, mais après charges de copropriété, taxe foncière, assurance et vacance locative, le rendement net peut chuter à 3%.

Piège n°2 : Sous-estimer les charges

Dans les copropriétés anciennes, les charges peuvent représenter jusqu'à 30% des loyers perçus. Vérifiez toujours les charges annuelles avant d'acheter.

Piège n°3 : Ignorer la fiscalité

Selon votre tranche d'imposition, la fiscalité peut réduire significativement votre rendement. Utilisez notre simulateur pour estimer votre rendement net après impôts.

Piège n°4 : Négliger la vacance locative

Un bien qui reste vacant 2 mois par an perd 16% de son revenu annuel. Privilégiez les zones à forte demande locative.