Comment calculer la rentabilité nette d'un investissement locatif

1. Le rendement brut

Formule : (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100. Exemple : un bien à 200 000€ loué 800€/mois → (9600 / 200000) × 100 = 4,8%.

2. Le rendement net de charges

Soustrayez : charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion (si mandat), provision pour travaux. Soit environ 25 à 35% du loyer annuel.

3. Le rendement net net (après impôts)

Appliquez votre tranche d'imposition + prélèvements sociaux (17,2%) sur les loyers imposables. Un investisseur à 30% TMI verra son rendement net réduit d'environ 47%.

4. Le cashflow

Le plus important : différence entre loyers perçus et toutes les charges + mensualité de crédit. Un cashflow positif signifie que l'investissement s'autofinance.